KapFin Lexikon – Immobilien- und Finanzbegriffe einfach erklärt

Die Bonität beschreibt Ihre Kreditwürdigkeit – also, wie zuverlässig Sie Kredite zurückzahlen.
Banken prüfen dafür Einkommen, Schulden und Ihr bisheriges Zahlungsverhalten.
Je besser Ihre Bonität, desto einfacher wird die Kreditvergabe.

Eigenkapital ist das Geld, das Sie selbst in eine Finanzierung einbringen – zum Beispiel Ersparnisse oder vorhandene Immobilienwerte.
Mit mehr Eigenkapital steigen Ihre Chancen auf gute Zinsen.

Hier geht es darum, ob und in welcher Höhe eine Bank bereit ist, Ihnen einen Kredit zu geben.
KapFin prüft Ihre Finanzierbarkeit vorab.
So wissen Sie genau, welchen finanziellen Spielraum Sie beim Immobilienkauf haben.

Unser KapFin-Faktorenrechner prüft, ob sich eine Immobilie langfristig lohnt.
Dabei berücksichtigt er Mieteinnahmen, Kosten, Steuern und mögliche Wertsteigerungen.
Dadurch erhalten Sie eine fundierte Einschätzung für Ihre Investition.

Die Machbarkeitsprüfung zeigt, ob Ihr Finanzierungswunsch realistisch und umsetzbar ist.
Dafür werden Einkommen, Eigenkapital und Schulden analysiert.
Außerdem fließt die aktuelle Marktlage mit ein – so entsteht ein realistisches Gesamtbild.

Die Objektanalyse bewertet eine Immobilie nach Lage, Zustand, Marktwert und Rentabilität.
Damit erkennen Sie sofort, ob sich der Kauf langfristig lohnt.

Die Rentabilität zeigt das Verhältnis zwischen Ertrag und Aufwand – zum Beispiel zwischen Mieteinnahmen und Kaufpreis.
Je höher sie ist, desto lohnenswerter ist die Investition.

Eine Sanierung modernisiert oder erneuert ein Gebäude – technisch, optisch und energetisch.
Dadurch bleibt der Wert der Immobilie erhalten oder steigt sogar.

Tilgung bedeutet, dass Sie Ihren Kredit Schritt für Schritt zurückzahlen.
Je höher der Tilgungsanteil, desto schneller sind Sie schuldenfrei.

KapFin stellt Ihnen eine übersichtliche Checkliste mit allen wichtigen Dokumenten bereit – etwa Einkommensnachweise oder Grundbuchauszüge.
Damit behalten Sie immer den Überblick.

Vermögensaufbau heißt, Eigentum und finanzielle Werte gezielt zu schaffen.
Immobilien eignen sich dafür besonders gut, da sie Mieteinnahmen und langfristige Wertsteigerungen ermöglichen.

Der Zinssatz ist der Prozentsatz, den Sie an die Bank zahlen.
Er beeinflusst direkt Ihre monatliche Rate und die Gesamtkosten der Finanzierung.